מה ההבדל בין תמ"א 38 חיזוק ותוספות להריסה ובנייה מחדש?
תוכנית תמ''א 38 הארצית מאפשרת כיום שתי אופציות להתחדשות עירונית בבניינים - חיזוק ושדרוג (תמ"א 38/1) הבניין הקיים או הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2)
חיזוק ושדרוג – תמ"א 38/1
- הגדלת שטח הדירה עד 25 מ"ר כולל ממ"ד
- הוספת מרפסת שמש בגודל של כ- 12 מ"ר
- החלפת התריסים בכל הדירות
- חיזוק הבניין לעמידה בפני רעידות אדמה
- חידוש ועיצוב לובי הכניסה
- הוספת מעלית איכותית ויוקרתית
- שדרוג חדר המדרגות
- חידוש חזות הבניין
- החלפת תשתיות מים, חשמל וגז
- פיתוח ועיצוב הגינה המשותפת ע"י אדריכל נוף
- הסדרת מקומות חניה
עיקרי ההצעה לפרויקט הריסה ובנייה – תמ"א 38/2
- הגדלת שטח הדירה עד 25 מ"ר כולל ממ"ד
- הוספת מרפסת שמש בגודל של כ 12- מ"ר
- יחידת הורים נפרדת
- תריסי גלילה חשמליים
- מיזוג אוויר דירתי
- מרפסת שירות
- מחסן דירתי בגודל של כ- 4 מ"ר
- מיקום דירות הדיירים קומה אחת מעל מיקומם הנוכחי
- מפרט איכותי ויוקרתי הזהה למפרט דירות היזם
- מפגש עם אדריכלי הפרויקט לתכנון ועיצוב פנים הדירות
- תשלום שכ"ד ממועד הפינוי ועד לכניסה לדירה החדשה
- חניה לכל דירה
- החברה תישא בעלויות ההובלה מדירת הבעלים ובחזרה
החברה תישא בכל עלויות הפרויקט כולל האגרות, המיסים וההטלים הממשלתיים והעירוניים הקיימים בחוק (כגון מס שבח, היטל
השבחה ועוד). החברה תממן כמקובל את עלות ייצוג עו"ד הדיירים. מסירת הדירות תוך 24-30 חודשים מתחילת הבנייה.
