ראדקו כחברה יזמית בתחום הנדל"ן למגורים, זיהתה את
הפוטנציאל הטמון בתחום ההתחדשות העירונית, מתוך הבנה שעתודות הקרקע באזור המרכז אינן רבות וחלק ניכר מהפעילות העתידית בבנייה למגורים תתבצע בתוך הערים באזורי הביקוש.
מעבר לפן הכלכלי, החברה רואה בתחום גם הזדמנות נפלאה לפעול לשיפור תנאי המחייה והמגורים של תושבים רבים, בעיקר בשכונות וותיקות יותר, אשר בהן ניתן לקדם פרויקטים
משמעותיים של פינוי בינוי. בפרויקטים אלה מתחם שלם עובר חידוש של הבניינים, התשתיות, השטחים הציבוריים, וזה כמובן מתלווה להטבות רבות לדיירים אשר מקבלים דירות חדשות ומודרניות הכוללות שטח מגורים גדול יותר, ממ"ד, מרפסת שמש, חניה פרטית, מחסנים ועוד.
ראדקו רואה חשיבות בקידום פרויקטים מסוג זה גם בערי הפריפריה, אשר ברוב המקרים זוכות לפחות התעניינות מצד יזמים בתחום. דוגמה לכך הוא פרויקט פינוי בינוי גדול ברחוב שז"ר בבאר שבע, אשר אותו מקדמת החברה בשיתוף עם הדיירים. פרויקטים נוספים נמצאים בשלבי קידום מצד החברה גם בערים נוספות כמו ירושלים חולון, בת ים ואשקלון.
תהליך התחדשות עירונית (תמ"א 38, פינוי בינוי)
גיבוש הדיירים ובחירת נציגות
לפרויקטים המוגדים התחדשות עירונית הכוללים בתוכם תמ"א 38
ופינוי בינוי תהליכים ברורים להוצאת התכנית לפועל. תוכניות מסוג
זה דורשות הכנה מראש ואישורים מכלל גורמים. תחילה נדרשת
התארגנות ראשונית של הדיירים כדי לייצר רוב לקידום הפרויקט
ובחירת נציגות אשר תוביל את התהליך מול הגורמים החיצוניים.
פניה לראדקו לקבלת הצעה
לאחר גיבוש הדעה של הדיירים יש לפנות אל ראדקו. החברה
תבצע את כל הבדיקות הנדרשות מול כל הגורמים הנדרשים
בכדי להגיש את ההצעה הטובה והמתאימה ביותר עבור הדיירים,
כולל גיבוש הקונספט התכנוני, הכנתו ואישורו ע"י הדיירים.
בחירת עו"ד ומפקח בניה
לייצוג הדיירים בפרויקט
הנציגות תבחר עורך דין ומפקח בניה בעלי נסיון בתחום
ההתחדשות העירונית והם ילוו את הדיירים בכל ההתקשרות מול
היזם לאורך כל הדרך. עורך הדין ומפקח הבנייה ידאגו
לאינטרסים של הדיירים וישמרו על זכויותיהם לאורך כל התהליך
הכנת הסכם משפטי
ומפרט טכני לפרויקט
עורך הדין ינהל מו"מ משפטי מול החברה כדי להבטיח את
זכויותיהם של הדיירים בפרויקט. המפקח ידאג להסכמות על
המפרט בפרויקט ובהמשך ילווה את תהליך הבניה.
קידום הליך הרישוי מול
הוועדה המקומית/מחוזית
החברה תגיש את התוכניות לרשות הרלוונטיות ותוביל את
התהליך הנדרש עד לקבלת היתר הבניה עבור התחדשות
עירונית באזור המבוקש.
בניית הבניין החדש
ומסירת הדירות לדיירים
החברה תלווה את הדיירים לאורך כל תקופת הביצוע (וגם
לאחריו) כדי לוודא שהתהליך יעבור בצורה הטובה ביותר
ולשביעות רצון הדיירים.
