פינוי בינוי בערים בארץ
במאמר זה נסקור את נושא פינוי בינוי בערים בארץ וניראה היכן מבוצעים יותר פרוייקטים בתחום ההתחדשות העירונית, מנחשים איזה אזור הכי אטרקטיבי? האם נשים פרוייקטים בכל הארץ?
פינוי בינוי בגוש דן
בערים המרכזיות של גוש דן כגון: תל אביב, רמת גן, גבעתיים, רמת השרון,
הרצליה, בת ים, חולון ופתח תקווה מקודמות נכון להיום תכניות פינוי בינוי
בהיקפים של אלפי יחידות דיור חדשות. בתל אביב לדוגמה, כבר הספיקו
להתאכלס מאות יחידות דיור חדשות במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי
בשכונת נווה שרת בצפון העיר.
תהליך זה צפוי להמשיך ולהתרחב בשנים הקרובות בערים אלה.
פינוי בינוי בפריפריה
בערי פריפריה מסוימות כגון אילת, בית שאן, טבריה, צפת ואחרות, בשל מיקומן הגאוגרפי הסמוך לשבר הסורי אפריקני, קיים סיכון גבוה
במיוחד ליציבות המבנים בעת רעידות אדמה. בנוסף לכך קיימת חשיבות רבה להתחדשות עירונית בכלל ערי הפריפריה, כמענה ומתן
פתרון לאופציית מגורים מודרנית לבני המקום וביצירת אלטרנטיבת מגורים אטרקטיבית בעיקר לזוגות צעירים ומשפרי דיור.
במצב הקיים היום ישנו קושי גדול לקדם פרויקטים של פינוי בינוי בערים אלה, בעיקר בשל חוסר התכנות כלכלית בעבור יזמים וחברות
בניה פרטיות, אשר נמנעות מלקדם פרויקטים באזורים אלו כפי שהם מקדמים באזורי הביקוש. הפתרון חייב להיות ביוזמת המדינה, על ידי
יצירת תמריצים אשר יאפשרו כדאיות כלכלית בעבור יזמים ובכך יביאו את בשורת ההתחדשות העירונית גם לתושבי הפריפריה.
פינוי בינוי בחיפה
עיר נוספת שבה ישנם הרבה פרויקטים של פינוי בינוי ופרויקטים של תמ"א 38 , זו העיר חיפה. מבחינת השכונות בחיפה ניתן לראות שיש
הבדלים מהותיים בין השכונות היוקרתיות ובין השכונות שדורשות השקעה ושינוי, מה שמוביל בדרך כלל להחלטה על פרויקטים של
הריסה ובנייה. כאשר עושים פינוי בינוי בשכונות שלמות השכונות משנות את פניהן ונראות אלגנטיות, מטופחות ויפות יותר, מה שמעודד
תושבים להגיע ולגור בהן.
מה באמת אפשר להרוויח מפרויקט התחדשות עירונית?
אם מדובר על פינוי בינוי אפשר להרוויח דירה חדשה במקום הדירה הישנה. על אותו המגרש שבו עמד בעבר הנכס שלכם עתיד לקום בניין
חדש לחלוטין ואתם, בתור בעלי הנכס, תקבלו דירה חדשה! לכך מתווספים בדרך כלל גם חנייה פרטית ומחסן לכל בעל דירה. מצד שני,
כדאי לדעת שגם במקרה של תמ"א 38/1 (חיזוק) הרווח יכול להיות משמעותי, שכן גם כאן לרוב מרחיבים את הדירה, מתווסף ממ"ד,
מרפסת שמש וחנייה. איכות החיים משתפרת מאוד והבניין יציב יותר בפני רעידות אדמה.
במה עדיף לבחור עבור הבניין שלכם?
במידה וגם לכם יש דירה בבניין ישן ואתם תוהים האם עדיף פרויקט של תמ"א 38/1 (חיזוק) תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) או פינוי בינוי,
הרי שאין תשובה אחת נכונה לשאלה הזאת. יש הרבה גורמים שיכולים להשפיע, לדוגמא: תוכניות עירונית שחלות באזור, זכויות הבנייה
המוקנות לבניין, התכנות כלכלית ושלל פרמטרים נוספים. מומלץ לפנות אלינו לקבלת הצעת ספציפית לבניין שלכם.
באילו ערים מתבצעים הכי הרבה פרויקטים של התחדשות עירונית?
באופן כללי ומשיקולי כדאיות כלכלית רוב הפרוקטים של ההתחדשות העירונית מבוצעים בערי גוש דן. ככל שערך הנכסים גבוה יותר,
קיימת אפשרות גדולה יותר לבצע פרויקטים. הערים תל אביב ורמת גן לדוגמא מרובות בפרויקטים של הריסה ובנייה, יותר מערים אחרות
במרכז. פרויקטים של תמ"א 38/1 (חיזוק) נפוצים בערים אחרות בהם מחירי הדירות נמוכים יותר.
