תמ"א 38 במרכז הארץ
התחדשות עירונית מגדילה את היצע הדירות
מי מאיתנו לא מתעניין מידי פעם בנדל"ן? ומי לא היה רוצה שיהיה לו נכס על
שמו? יתרה מכך, רובנו היינו רוצים, אפילו אם רק בסתר ליבנו, שהנכס שלנו
יהיה ממוקם בעיר הכי מבוקשת שיש, ובמקרה של ישראל זו כמובן תל אביב.
מצד שני, כולנו יודעים שתל אביב היא עיר שמבחינת מחירי הנדל"ן לא כל
אחד מאיתנו יוכל להרשות לעצמו לקנות שם נכס. מה הופך את הנדל"ן שם ליקר כל כך והאם תמ"א 38 משפיעה גם היא? על כך במאמר שלפניכם.
כיצד משפיע ההיצע והביקוש בתל אביב כל שאר המדינה?
הדוגמא של תל אביב היא הדוגמא הקלאסית ביותר שיכולה להבהיר לנו כיצד הביקוש משפיע על המחיר. כלומר, כתוצאה מכך שיש כל
כך הרבה אנשים שהיו רוצים לקנות שם דירה, טבעי שמי שיש לו נכס או מגרש בעיר הזאת ידרוש מחירים מאוד גבוהים. הקונים מוכנים
לשלם וכך המעגל נהיה הדוק יותר ועם מחירים גבוהים יותר. זה מה שקורה בתל אביב מזה שנים.
פרויקטים של תמ"א 38 אמנם נועדו במקור לחזק את המבנים מפני רעידות אדמה, אך היום הפרויקטים האלה כוללים הרבה מעבר לכך.
במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 במרכז הארץ מגדילים את הדירות, מוסיפים ממ"ד ויוצרים עוד ועוד מקומות חניה לבעלי הנכסים, מה
שכמובן תורם עוד יותר לעלייה במחירים במרכז הארץ.
האם ניתן לרכוש דירות יוקרתיות במחירים שפויים?
חלק מהאנשים שחלמו לקנות דירה בתל אביב ויתרו על הרעיון הזה בגלל המחירים המופקעים, אך כדאי שתדעו שעדיין אפשר למצוא
מידי פעם דירות יוקרתיות במחירים שפויים. אומנם זה נכון שתמ"א 38 תמיד מעלה את ערך הנכס, אך במקרים מסויימים ערכם של
נכסים כאלה לא מגיע לערך של דירות חדשות לגמרי שקונים מהקבלן. לכן, אם גם לכם יש חלום לקנות דירה יוקרתית בתל אביב, או
במקומות מרכזיים אחרים, אנחנו מציעים לכם לבדוק את האפשרות הזאת לעומק כי בהחלט יכול להיות שתמצאו משהו שיתאים לכם.
האם בתור בעלי נכסים כדאי לעשות תמ"א 38?
בין אם יש לכם נכס במרכז הארץ ובין אם יש לכם נכס בכל מקום אחר בארץ, אתם בוודאי תוהים האם כדאי יהיה להשקיע בפרויקט כמו
תמ"א 38 . חשוב שתדעו שלמרות חוסר הנוחות, תמ"א 38 זו בחירה נהדרת. בדרך כלל ערכי הנכסים עולים בצורה משמעותית, מה
שאומר שבין אם תרצו לגור בנכס ובין אם תרצו להשכיר אותו – תוכלו להרוויח על כך לא מעט.
